9 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 112,7 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802371574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
47025802371574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 805 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 593 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +9 111 $ | 116 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 557 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 270 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 412 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 50 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 354 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.