312-316 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 232,9 m² · constr. 1969 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802371621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
47025802371621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 660 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 865 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 493 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 563 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 292 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 261 724 $ Poids 27 % |
| 6 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 439 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +118 419 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 982 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 633 165 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 080 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 749 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 244 463 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.