310 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 1 992 $/m² · 192,8 m² · constr. 1976 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802371811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
47025802371811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 646 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 594 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 796 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 440 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 859 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 728 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 598 517 $ Poids 43 % |
| 10 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 386 m · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 504 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 075 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.