5 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 91,2 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802381063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
47025802381063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 446 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 560 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 385 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 537 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 222 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 382 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 596 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 473 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 500 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.