10 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802381099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47025802381099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 690 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 487 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 653 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 688 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 999 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 795 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 363 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 703 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 541 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 749 004 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 630 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 574 077 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 487 545 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.