300 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 4 833 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,7 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802381201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
47025802381201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 207 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 446 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 103 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 352 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 623 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 552 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 584 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 111 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.