3 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802381303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
47025802381303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 843 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 198 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 613 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +7 193 $ | 114 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 630 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 89 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 495 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 427 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 547 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.