4 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802381828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47025802381828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 27 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 157 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 248 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 300 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 646 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 467 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 227 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 609 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 297 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.