2 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47025802391108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 849 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 315 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 858 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 708 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 306 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 86 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 528 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −21 748 $ | 532 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.