202 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 143,6 m² · constr. 1963 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47025802391560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 658 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 349 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 629 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 653 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 847 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 710 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 473 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 509 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 740 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 726 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 385 496 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.