315 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 114,9 m² · constr. 1977 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
47025802391583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 916 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 72 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 451 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 670 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 750 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 279 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +3 316 $ | 93 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 270 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 755 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 357 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.