325 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47025802391793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 49 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 418 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 343 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 755 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 517 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 226 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 709 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.