200 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 150,2 m² · constr. 1957 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
47025802391860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 139 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 704 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 381 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 665 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 454 183 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 758 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 406 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 701 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 548 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 816 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 154 730 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.