320 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
47025802391998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 904 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 444 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +32 622 $ | 593 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 260 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 909 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 442 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 616 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 424 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.