551 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802392331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
47025802392331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 126 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 427 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 840 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 139 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 504 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 256 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 728 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 731 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 278 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −829 $ | 88 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.