555 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802392533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
47025802392533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 118 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 454 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 124 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 389 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 155 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 701 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 482 093 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 682 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 446 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 650 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.