559 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802392684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
47025802392684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 102 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 475 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 129 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 405 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 346 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 321 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 155 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 712 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 502 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 697 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 671 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.