563 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802392846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
47025802392846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 138 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 415 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 391 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 482 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 791 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 329 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 839 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.