556 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802392850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
47025802392850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 96 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 472 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 85 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 402 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 738 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 225 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 711 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 712 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 508 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 391 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.