640 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
620 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 400 $
Rôle antérieur 1 549 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802440673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
1 573 800 $
Rôle antérieur
1 549 000 $
ID provincial
47025802440673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 186 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 584 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 202 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 217 m · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 317 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 243 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 651 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 862 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 867 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 861 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 876 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.