65 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802482664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
47025802482664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 612 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 891 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 789 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 198 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 550 $ Poids 49 % |
| 8 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 843 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 706 $ Poids 44 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 015 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.