61 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 155,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802482923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
47025802482923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 702 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 883 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 415 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 844 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 563 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 559 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 178 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 306 $ Poids 34 % |
| 10 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 737 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 411 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 157 156 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 413 031 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.