57 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
261 700 $
Autre · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 55 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802491869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
47025802491869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 15 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 382 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 384 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 646 m · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 659 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 680 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 619 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 693 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 715 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 711 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 752 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 709 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.