78 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 46 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 070,5 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 494 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802494346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
47025802494346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 93 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 048 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 533 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 699 601 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 621 017 $ Poids 38 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 622 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 152 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +76 163 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 800 118 $ Poids 24 % |
| 6 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 934 970 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 545 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 596 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 526 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.