470 Rue GARES · Waterloo
Valeur estimée
266 800 $
Autre · 3 106 $/m² · 85,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812003296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
47025812003296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 15 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 980 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 377 252 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 979 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 392 246 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 360 272 $ Poids 56 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 988 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 982 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 404 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 993 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 429 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 951 m · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 798 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 599 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.