475 Chemin HORIZON · Waterloo
Valeur estimée
1 218 500 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 174 m² · constr. 1940 · terrain 1 085 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 540 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 882 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812054707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
47025812054707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +101 846 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 555 $ Poids 18 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 127 $ Poids 10 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +105 207 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 684 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +86 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +103 376 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 832 983 $ Poids 7 % |
| 7 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +97 199 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 305 $ Poids 4 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +114 622 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 681 419 $ Poids 4 % |
| 11 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +99 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 542 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.