1821 Place COURCELLES · Waterloo
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 124,6 m² · constr. 2019 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812103324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
47025812103324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 266 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 712 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 11 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 502 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 582 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −8 782 $ | 620 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 712 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 417 195 $ Poids 74 % |
| 6 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 10 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 403 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 618 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 731 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 319 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 446 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 403 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +23 796 $ | 647 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 79 m · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.