40 Rue LOUVAIN · Waterloo
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 70,9 m² · constr. 2014 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812103828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
47025812103828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 43 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 352 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 37 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 351 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 181 $ Poids 97 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 449 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 484 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 118 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 807 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 354 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 146 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 327 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 125 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 407 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 743 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 418 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 157 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 394 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.