1816 Place COURCELLES · Waterloo
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 65,1 m² · constr. 2018 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812103986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
47025812103986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 39 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 345 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 34 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 343 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 85 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 154 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 833 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 109 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 475 406 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 768 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 93 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 336 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 429 603 $ Poids 28 % |
| 11 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 24 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 23 m · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 366 930 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.