19 Avenue TERRASSES · Waterloo
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 62,8 m² · constr. 1998 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812104309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
47025812104309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 21 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 141 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 304 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 137 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 303 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 175 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 688 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 310 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 151 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 012 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 193 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 315 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 623 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 382 161 $ Poids 29 % |
| 9 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 182 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 302 450 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 360 322 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 128 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 319 835 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.