28 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 73,6 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812104709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
47025812104709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 118 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 352 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 116 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 350 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 145 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 502 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 220 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 602 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 378 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 194 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 393 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 128 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 406 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 161 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 361 588 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 231 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 389 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 708 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 354 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 305 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 366 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.