22 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 77,4 m² · constr. 2015 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812104855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
47025812104855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 478 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 509 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 257 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 83 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 412 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 80 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 116 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 202 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 407 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 112 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 425 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 280 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 386 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 116 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 431 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 382 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.