1 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 100,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812105189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
47025812105189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 726 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 639 470 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 164 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 577 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 410 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 429 317 $ Poids 67 % |
| 9 | , Waterloo 2026-08-12 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 485 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 623 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 689 316 $ Poids 59 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-18 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 872 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.