2 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 164,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812105222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
47025812105222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 287 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 694 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 597 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 961 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 284 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 907 855 $ Poids 54 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 888 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 035 203 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 711 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 823 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 440 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 913 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 863 276 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 977 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −63 329 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 688 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 505 107 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.