32 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812105691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
47025812105691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 319 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 391 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 130 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 386 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 207 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 417 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 200 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 246 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 412 883 $ Poids 88 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 161 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 139 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 430 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 513 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 170 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 436 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue de Bruges, Waterloo 2025-05-26 · 21 m · Vendu 357 900 $ (4 123 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 983 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 387 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.