40 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 99,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812105705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
47025812105705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 517 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 662 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 620 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 343 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 417 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 114 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 562 498 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 231 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 443 939 $ Poids 62 % |
| 10 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 276 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 438 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 557 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 670 234 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.