43 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 105 m² · constr. 2001 · terrain 1 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812106471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
47025812106471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 442 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 710 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 629 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 488 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 364 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 292 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 379 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 144 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 568 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 612 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 441 $ Poids 63 % |
| 11 | , Waterloo 2026-08-12 · 993 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 402 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.