24 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 151,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812106748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
47025812106748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 483 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 165 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 810 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 779 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 78 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 705 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 402 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 811 707 $ Poids 65 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 838 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 923 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 208 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 607 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 743 433 $ Poids 51 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 352 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 500 635 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.