45 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 91,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812106761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47025812106761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 384 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 395 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 381 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 273 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 422 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 117 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 322 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 417 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 116 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 536 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 204 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 435 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 406 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.