2 Rue LIEGE · Waterloo
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 90 m² · constr. 1997 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812107230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
47025812107230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 374 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 486 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 34 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 341 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 425 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 401 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 366 590 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 307 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 419 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 365 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 207 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 515 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 937 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 421 968 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.