22 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812107531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
47025812107531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 387 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 397 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 754 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 617 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 191 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 544 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 475 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 417 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 349 018 $ Poids 64 % |
| 10 | , Waterloo 2026-08-12 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 673 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 337 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 364 176 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.