19 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 226,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,6 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812107627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
47025812107627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 492 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 404 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 759 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 811 782 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 786 442 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 862 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 663 078 $ Poids 25 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 640 334 $ Poids 23 % |
| 7 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 266 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 652 732 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 799 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −68 046 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 895 808 $ Poids 9 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 784 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.