46 Rue LOUVAIN · Waterloo
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 69,1 m² · constr. 2015 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812113118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47025812113118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 14 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 8 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 98 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 64 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 858 $ Poids 98 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 422 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 481 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 89 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 126 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 819 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 351 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 754 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 415 258 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 377 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 99 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 405 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 434 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.