21 Avenue CAMPINE · Waterloo
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 83,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812113486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
47025812113486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 63 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 185 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 409 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 103 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 435 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 108 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 104 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 430 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 812 $ Poids 87 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 384 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 99 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 448 618 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 2 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue de Bruges, Waterloo 2025-05-26 · 190 m · Vendu 357 900 $ (4 123 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 983 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +19 685 $ | 403 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 248 m · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.