17 Avenue CAMPINE · Waterloo
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 105,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812113742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47025812113742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 436 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 474 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 045 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 497 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 682 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 358 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 732 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 447 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 218 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 410 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 245 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 611 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 799 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 386 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 217 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 572 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 145 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 456 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.