45 Rue LOUVAIN · Waterloo
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 82,2 m² · constr. 2016 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812114083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
47025812114083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 135 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 425 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 241 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 399 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 647 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 163 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 420 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 440 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 395 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 774 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 82 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 438 629 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 79 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 445 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 47 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 384 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 46 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 382 666 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.