47 Rue LOUVAIN · Waterloo
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 82,2 m² · constr. 2017 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812114243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
47025812114243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 120 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 228 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 401 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 151 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 426 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 530 396 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 66 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 440 599 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 75 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 447 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 45 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 386 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 65 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.