49 Rue LOUVAIN · Waterloo
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 82,1 m² · constr. 2014 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812114373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
47025812114373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 109 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 421 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 217 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 395 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 142 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 416 595 $ Poids 89 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 415 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 405 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 55 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 391 057 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 54 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 434 449 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 73 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 440 723 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 48 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 380 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 57 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.