35 Avenue CAMPINE · Waterloo
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812114866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
47025812114866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 11 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 202 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 391 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 418 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 141 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 413 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 637 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 403 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 23 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 431 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 391 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 115 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 437 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 379 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 705 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.