33 Avenue CAMPINE · Waterloo
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 90,2 m² · constr. 2007 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812114875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
47025812114875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 194 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 400 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 82 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 426 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 740 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 131 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 421 778 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 649 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 411 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 13 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 440 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 499 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 106 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 446 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 114 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 543 111 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.